لا توجد تعليقات

منطقة بهشة شهير اسطنبول

منطقة بهشة شهير اسطنبول 

منطقة بهشة شهير اسطنبول تعرف بمدينة الحدائق وتعرف أيضاً بالمدينة المذهلة نظرا لطبيعتها الساحرة الخلابة .

منطقة بهشة شهير اسطنبول تقع ضمن الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول ,وداخل حدود بلدية باشاك شهير.

تقع منطقة بهشة شهير اسطنبول في نقطة استراتيجية شمال غرب بحيرة كوتشوك تشكمجه.

وتتسم طبيعة الأرض في منطقة بهشة شهير اسطنبول بانتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان.

مما يضفي عليها جمالاً طبيعياً أخاذاً , يتجاور مع جمال مراكز تسوق فاخرة تضم أفخم الماركات العالمية والمحلية، والأسواق الشعبية، إضافة الى المقاهي والمطاعم وصالات السينما .

منطقة بهشة شهير اسطنبول  تبعد نحو 20 كم عن مطار اتاتورك و 25 كم عن مركز المدينة.

منطقة بهشة شهير اسطنبول تعتبر من المناطق الآمنة في إسطنبول و بامكأنك الشعور بذلك عندما تتجول فيها .

منطقة بهشة شهير اسطنبول
منطقة بهشة شهير اسطنبول

منطقة بهشة شهير اسطنبول  

أهم مميزاتها هى :

تعتبر منطقة مناسبة للحياة العائلية حيث ان أكثر من 64٪ من سكانها متزوجون.

تعتبر من اقرب المناطق لمطار أتاتورك الدولي و مطار اسطنبول الثالث الذي سيتم افتتاحه قريبا.

ومن مميزاتها ايضا قربها من طريق باسين اكسبريس، اكثر الطرق حيوية في اسطنبول .

 منطقة بهشة شهير اسطنبول من المناطق الأكثر تحضرا في القسم الأوروبي فى مدينة اسطنبول .

بها كل المرافق الاجتماعية التي تجتاجها العائلة (مستشفيات، مدارس، جامعات، مراكز تسوق ،،الخ) .

 بها العديد من الأندية الصحية و أحدها هو ملك للبلدية و الذي يقدم اشتراكات بأسعار مخفضة لقاطني المنطقة .

العائد الاستثماري في منطقة بهشة شهير اسطنبول  يرتفع عام بعد عام .

ويرجع هذا لقرب المنطقة من المشاريع المهمة التي تقام فى اسطنبول مثل قناة اسطنبول و المطار الثالث و أرض المعارض.

ومن مميزاتها ايضا خطوط المترو التي تربط المنطقة بوسط المدينة .

وهناك خط المترو الجديد الذي سيفتتح في عام 2019 سيمتد لمسافة 776 كم .

 سيوفر خط المترو الجديد الراحة لساكنى المنطقة في تنقلاتهم لكافة مناطق إسطنبول .

منطقة بهشة شهير اسطنبول بها العديد من المساجد و التى تم بناؤها على طراز معماري جميل .

العقارات فى منطقة بهشة شهير اسطنبول…

افتتحت المنقطة للسكن أول مرة من قبل إدارة المساكن الجماعية، التابعة لرئاسة مجلس الوزراء التركية .

وذلك من خلال تشييد سلسلة من المشاريع العقارية الرائدة بها .

تتميز منطقة بهشة شهير اسطنبول بطراز معماري حديث.

حيث انها حصلت في عام 1996 على جائزة المشاريع العمرانية والتطبيقات المؤسساتية المتميزة.

وذلك من خلال برنامج الموئل التابع للأمم المتحدة خلال المؤتمر الثاني للبرنامج.

والذي يعقد مرة كل 20 سنة، ويُعنى بالمناطق الحضرية وتوفير المساكن الإنسانية لجميع سكان الأرض .

ان موقع منطقة بهشة شهير اسطنبول وإسبارطه كوله قريب من مناطق المشاريع العملاقة في المدينة.

مثل جسر إسطنبول الثالث، و مطار إسطنبول الثالث، وطريق مرمرة الشمالي السريع، الذي يربط بين هذين المشروعين العملاقين.

وهذا مما يؤدى الى زيادة أسعار العقارات في منطقة بهشة شهير اسطنبول و التي تمتلك مستقبلاً استثمارياً فريداً .

منطقة بهشة شهير اسطنبول
منطقة بهشة شهير اسطنبول

 

القيمة العقارية لمنطقة بهشة شهير اسطنبول… 

تضم منطقة بهشة شهير اسطنبول العديد من المجمعات السكنية الفاخرة، المزودة بأعلى تجهيزات الراحة والأمان.

إلى جانب المرافق الاجتماعية والصحية، وكثير من المتاجر مثل المحلات والمكاتب والمجمعات التجارية.

وتحظى منطقة بهشة شهير اسطنبول باهتمام كبير من المستثمرين في القطاع العقاري.

حيث تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى مركز هام لجذب المستثمرين العقاريين.

كما تشهد المنطقة ارتفاعاً في أسعار العقارات لا سيّما المناطق القريبة من البحيرة.

ويتوقع المراقبون ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبٍ كبيرة تصل إلى حوالي 50 بالمئة 

وذلك بعد إتمام مشروع خط المترو الذي سيربط المنطقة بالمناطق المركزية المهمة في المدينة.

وقد ارتفعت القيمة العقارية للمنطقة في السنوات الأخيرة، بفضل المشاريع العقارية الرائدة التي أقيمت فيها.

بالإضافة إلى هذه المشاريع العقارية ذات الجودة العالية.

فإن وجود مساحات خضراء واسعة، مع هدوء المنطقة، جعلها من أكثر المناطق تفضيلاً عند المستثمرين.

واصبحت من أهم حواضر إسطنبول السكنية، وبدأ المستثمرون يتوافدون إليها بتزايد ملحوظ .

كما انعكس ذلك على أسعار العقارات التي شهدت ارتفاعاً كبيراً.

حيث وصل سعر المتر المربع الواحد إلى 5 آلاف ليرة بعد أن كان بحدود ألف ليرة إلى ألف و500 ليرة. 

 منطقة بهشة شهير اسطنبول…

تم تخطيط منطقة بهشة شهير اسطنبول على مساحة 4 ملايين و703 آلاف متراً مربعاً .

لتستوعب بناء 15 ألفاً و400 شقة سكنية.

كما يتوفر في المنطقة غطاء نباتي متنوع من مختلف الأشجار.

حيث يقدّر نصيب الفرد الواحد في المنطقة بحوالي 12 متراً مربعاً من المساحات الخضراء.

ويوجد فى المنطقة منشأة حديثة لتكرير وتنقية المياه، يتم استخدامها لريّ المساحات الخضراء.

حيث يتم توفير كميات كبيرة من المياه العذبة بهذه الطريقة، بما يحقق استدامة الموارد المائية عبر تكريرها.

يوجد أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا في منطقة بهشة شهير اسطنبول وتمتد على مساحة 300 ألف متر مربع.

وتحيط بالبحيرة سلسلة واسعة من المطاعم والمقاهي والنوادي والمرافق الاجتماعية الأخرى.

تتوفر في منطقة بهشة شهير إسطنبول شبكةً واسعة من المرافق الاجتماعية .

حيث تحتوي على عدد كبير من المدراس الثانوية والإعدادية والابتدائية .

والمراكز الصحية ومراكز الأمن والمسارح، ومديريات البريد، والمراكز الثقافية، ومراكز التسوق.

وقد كانت منطقة بهشة شهير بلدية مستقلة لفترة، ثم اتُخذ القرار فيما بعد لتوحيدها مع بلدية باشاك شهير الشهيرة.

حيث تم تأسيس البلدية في عام 1999 وحازت خلال فترة قصيرة على عدد من الجوائز من وزارة البيئة التركية والاتحاد الأوربي.

حديقة بحيرات بهشة شهير اسطنبول…

تقع الحديقة في منطقة بهشه شهير اسطنبول، حيث تمتاز بجمالها من حيث تصميم الممرات المائية و البحيرات.

إضافة إلى ممشى مخصص لممارسة الرياضة و ألعاب الأطفال.

علاوة على ذلك فإنها تضم معدات و أجهزه رياضيه و ساحات خضراء جميله.

 ويتواجد بالقرب منها منطقه تجاريه فيها الكثير من المطاعم التي تطل على حديقة بهشه شهير و تقدم أكلات شهيه.

***وفى الختام فان منطقة بهشه شهير اسطنبول تعتبر من المناطق الهادئة و الجميله .

و هذا الهدوء و الجمال يوفر لك طبيعة مريحه بالإضافة إلى حياة المدينة و الاستمتاع بجمال هذه المنطقة الصغيرة.

لا توجد تعليقات

العقارات فى طرابزون

العقارات فى طرابزون

العقارات فى طرابزون 

العقارات فى طرابزون تتميز بالتنوع ففيها شقق بمساحات مختلفة تناسب الجميع  ,وفلل وقصور جميلة .

هناك الكثير من الناس يحبون الاستقرار في طرابزون وذلك بعد شرائهم احد العقارات فى طرابزون.

وذلك لان طرابزون تتميز بالحياة البسيطة والاسعار المعقولة للعقارات وتكاليف المعيشة اليومية التى تناسب الجميع .

طرابزون من أجمل المدن الريفيّة التركيّة التي تجذب السكان الذين يرغبون فى حياة هادئة بعيدة عن الضجة والصخب.

العقارات فى طرابزون
العقارات فى طرابزون

موقع طرابزون…

طرابزون تقع على الساحل الشمالي الشرقي لتركيا، والمطل على البحر الأسود .

وهي عاصمة مقاطعة طرابزون  وتوجد بالقرب من الحدود الجورجية.

تقع مدينة طرابزون على ‘طريق الحرير’ التاريخي .

حيث شكلت نقطة التقاء لمختلف الأديان واللغات والثقافات .

كما كانت نافذة التجارة للفرس في الجنوب الشرقي والقوقاز في الشمال الشرقي.

العقارات فى طرابزون
العقارات فى طرابزون

مساحة طرابزون… 

تبلغ مساحة مقاطعة طرابزون حوالي 4,685 كيلو متر مربع (1,809 ميل مربع).

وتحدها مقاطعات ريزي و جيرسون و جوموشان.

تشكل الهضاب نسبة 22.4% وتشكل التلال نسبة 77.6% من المساحة الكلية لطرابزون.

المناخ فى طرابزون...

مناخ طرابزون هو مناخ البحر الأسود .

وطبقاً لتصنيف كوبن للمناخ فإن مناخ طرابزون مناخ شبه استوائي رطب .

 الصيف دافئ ورطب ، والحد الأعلى لمتوسط درجة الحرارة في شهر أغسطس هو 26.7 درجة مئوية.

الشتاء بارد ورطب ، والحد الأدنى لمتوسط أقل درجة حرارة في شهر يناير حوالي 5 درجات مئوية .

العقارات فى طرابزون
العقارات فى طرابزون

السياحة في طرابزون …

طرابزون Trabzon مدينة رائعة ومميزة عن باقي مدن تركيا و ياتيها الزوّار من مختلف أنحاء العالم .

وذلك لما تتصف به من مناخ جميل وطبيعة ساحرة.

تعتبر من اجمل مناطق السياحة في تركيا وتقع في شمال تركيا وهي من اكبر المحافظات في المنطقة الشمالية على ساحل البحر الاسود.

 كانت في ما مضى ميناء لطريق الحرير و ممر للشعوب من الشرق إلى الغرب .

كما أنها تمتلك إرثاً وحضارة من آثار الإمبراطوريات الرومانية والبيزنطية والعثمانية.

 اشهر المناطق السياحية في طرابزون …

قرية و بحيرة اوزنجول…

اكتسبت قرية اوزنجول شهرتها بفضل بحيرتها الطويلة المحاطة بالجبال والمروج الخضراء.

المسافة بين طربزون واوزنجول 100 كم تقريباً.

 البحيرة وماحولها افضل مكان للتخييم والمشي والتجول في الطبيعة النادرة وهي من اهم الاماكن السياحية في طرابزون .

ميدان طرابزون…

يقع ميدان طرابزون في مركز مدينة طرابزون التركية وتحديداً في منطقة البحر الأسود.

ويضم العديد من المرافق السياحية والترفيهية كالمطاعم والمحلات التجارية إلى جانب الفنادق الشهيرة.

مرتفعات السلطان مراد في طرابزون… 

تعتبر من اجمل الاماكن السياحية في طرابزون فعند رؤيتك لهذه المنطقة ستشعر بأنه حلم وليس حقيقة.

فالمشهد هناك يخطف الأبصار من اعلى سفوح الجبال وستشاهد السحب والغيوم في الاسفل تحت ناظريك .

منتجع حيدر نبي في طرابزون…

حيدر نبي من اجمل اماكن السياحة في طرابزون وهي عبارة عن هضبة يصل ارتفاعها إلى 1600م تتميز بجمال طبيعي خلّاب ومرافق سياحية مميزة.

تمتلك حيدرنبي  طبيعة ساحرة حيث الضباب والامطار والمراعي و المروج الخضراء و الينابيع و البحيرات  كبحيرة الاسماك.

بحيرة سيرا جول…

بحيرة سيرا جول  من اجمل الاماكن السياحية في طرابزون فهي بحيرة طبيعية ساحرة الجمال.

يتواجد على ضفافها مطاعم ومقاهي وتبعد عن مدينة طرابزون التركية قرابة 25 كم .

مغارة تشال…

مغارة رائعة تقع في قرية تشال تقع على بعد 50 كم عن وسط مدينة طرابزون باتجاه الجنوب الغربي.

تعد المغارة ثاني أطول مغارات العالم ويقدر طول الدهاليز التي تم اكتشافها بـ 8 كم.

دير سوميلا… 

من اهم معالم طرابزون  هو عبارة عن دير مسيحي قديم بناه اثنين من الكهنة في سنة 386 ميلادي.

ويقع على ارتفاع 1200 متر ضمن منحدر من قرية ماجكا  التي تبعد 34 كم تقريبا جنوب مدينة طرابزون .

قصر اتاتورك طرابزون…

قصر اتاتورك الأبيض احد اجمل معالم السياحة في طرابزون.

 تم بناء القصر عام 1890 وتمت إعادة ترميمه الى ان اصبح بشكله الحالي الرائع.

العقارات فى طرابزون 

أصبح قطاع العقارات من اهم القطاعات الرئيسة التي تساهم فى الناتج المحلي الاجمالي لتركيا.

ليس من فترة بعيدة منذ السنوات القليلة الماضية وبالتعاون مع الحكومة نهض قطاع العقارات في طرابزون .

وهناك أنواع مختلفة من العقارات فى طرابزون معروضة للبيع فهناك: شقق تطل على البحر الاسود وهناك أيضا فلل وقصور وشقق فاخرة وشقق ذو اسعار مناسبة.

ويوجد تسهيلات كبيرة لشراء العقارات فى طرابزون .

 اتخذت الحكومة التركية كثير من المبادرات لتعزيز وتشجيع دور المستثمرين لإستثمار أموالهم في قطاع العقارات .

وبالتالي اعطاء المستثمرين حوافز مادية تجذبهم للاستثمار في طرابزون .

العقارات فى طرابزون لها عدة مميزات…

تاخذ العقارات فى طرابزون مميزاتها من خلال ما تتميز بة طرابزون نفسها.

فان طرابزون تتميّز بأنّها تحتوي على اثنى عشر نهراً ومن أهم هذه الأنهار القلعة، والسيرا، وبلو، وسورمان، وفلوريدا، وبان.

وتحتوي كذلك على أربع بحيرات ومن أكثرها شهرة واهتمام من قِبل السيّاح وخصوصاً العرب هي بحيرة أوزونجول.

التي تحتوي على سمك السلمون المرقّط على أطراف النهر.

طرابزون غالباً ما تسمى مدينة السلاطين لأنها كانت مسقط رأس السلطان العُثماني الشهير سليمان العظيم.

لها مناخ وظروف مناحية رائعة و خصوبة الارض الزراعية فيها ليس لها مثيل.

لذلك كل عام يقوم الأتراك بتصدير آلاف الأطنان من انتاجهم الزراعي من طرابزون الى جميع أنحاء العالم.

وايضا طرابزون منطقة سياحية رائعة الجمال .

 أشهر المأكولات بطرابزون …

  • الخبز الذي يتميّز بالشكل الكروي والحجم الكبير.
  • سمك الأنشوفة.
  • معجنات الجبنة المميّزة.
  • شوربات السمك المتنوّعة.

حيث يتم اصطياد الأسماك من البحر الأسود ويتم الرقص بعد اصطياد أنواع الأسماك من قبل الصيادين حيث يشتهر سكان طرابزون برقصة الهاوون.

يتمتّع أهل مدينة طرابزون بالغناء والرقص الشعبي على الآلات الموسيقيّة الشعبيّة.

ومن أهم هذه الآلات آلة الكافال وهي آلة مصنوعة من القصب ،وأيضاً آلة الزرنة المشهورة والمتواجدة أيضاً في دولة العراق وسوريا، وآلة الكمان أيضاً، حيث يجتمع العزف على هذه الآلات ورقصة الهاوون.

وفى الختام اذا اردت ان تعيش حياة هادئة بعيدة عن الصخب والزحام فما عليك الا ان تشترى عقار من العقارات فى طرابزون.

لا توجد تعليقات

ما هو الطابو ؟

ما هو الطابو ؟

ما هو الطابو ؟

ما هو الطابو ؟…  يعد الطابو وثيقة رسمية تحدد حقوق ملكية العقار للمالك .

و تثبت بأنه الشخص الوحيد المخول  بالتصرف بهذا العقار من استثمار و بيع و تأجير.

عند شرائك منزل في تركيا أو أي من العقارات الغير منقولة تحصل على الطابو .

و الذي يعد بمثابة مستند رسمي من دائرة الطابو التركية.

 ويذكر فيها معلومات عن العقار وأرقام المسح العقاري، ويحدد موقع العقار.

ما هو الطابو ؟
ما هو الطابو ؟
يتضمن الطابو المعلومات التالية :

الموقع , صورة المالك , نوع العقار , المعلومات المؤرشقة عن العقار .

معنى كلمة طابو… 

ما هو الطابو ؟  طابو : كلمة تركية الأصل (طاپو Tapu) مشتفة من الكلمة اليونانية طوپوس (ôüًïٍ) أي قطعة الأرض .

وتأتي بمعنى بناية العقارات . وَثِيقَةُ المِلْكِيَّةِ ، حُجَّةٌ ،صك او حجة ملكية الأرض، سند او وثيقة الإمتلاك لعقار أو عرصة معينة.

الكلمة مأخوذة من القوانين الرسمية العثمانية التي لا تزال يعمل بها في القوانين الرسمية للدول التي كانت تشكل جزءاً من الدولة العثمانية مثل تركيا والعراق وسوريا وفلسطين.

لذلك تستخدم هذه الكلمة في العراق وبلاد الشام للتعبير عن ورقة المُلكية للمنازل و قطع الأراضي الزراعية.

كما تأتي أيضاً بمعنى بناية دائرة العقارات الرسمية التابعة للدولة.

ما هو الطابو ؟…. ولمن يعطى الطابو ؟ 

لا يعطى (الطابو) إلا لصاحب العقار (المالك الشرعي) .

أما الأشخاص المالكين لحقوق أخرى في العقار المعني غير الامتلاك (كالمؤجر أو الراهن) لا يتم إعطاؤهم سند الطابو.

وإذا امتلك العقار أكثر من شخص يعطى سند واحد يبين فيه حصة كل شخص منهم في العقار.

كما يمكن أن يعطى كل منهم سند خاص. لكن هذا لا يعني أن كل واحد منهم يحصل على سند مستقل للعقار.

إنما يبين حصة صاحب السند في العقار، حيث يكتب في خانة المالك اسم صاحب السند مع ذكر حصته.

ويبين سند الطابو ملكية الشخص (الكاملة أو الجزئية) المذكور اسمه في سند العقار.

فإذا ذكر اسم شخص واحد فقط في خانة المالك بدون ذكر نسبة كـ 1/3 أو 1/5 أو غيرها.

فهذا يعني أنّ العقار مملوك للشخص المذكور اسمه في السند فقط.

أما إذا ذكرت النسبة فهذا يعني أنّ هناك شريك.

وأن الشخص المذكور اسمه يمتلك في العقار بقدر النسبة المذكورة في السند.

كما أن الشركاء في العقار الواحد يعدون شركاء في كل أقسام العقار.

أي أن الشريك في العقار ليس له جزء مخصص من العقار وللشركاء الآخرين أجزاء أخرى، وإنما الكل شركاء في الكل.

ادارة الطابو و الأراضي التركية…

لا تمنح وثيقة الطابو او سند الملكية القطعية الا من خلال ادارة الطابو و الأراضي التركية .

حيث ان في تركيا لا تعد عقود البيع و الشراء الموثقة عند الكاتب بالعدل التركي بمثابة الطابو .

في دائرة الطابو يمكنك تسجيل ” الوعد بالبيع ” بوجود الكاتب باللعدل .

 في حالة ” الوعد بالبيع” يجب على الشاري تحديد سعر العقار في العقد و التصديق من دائرة الطابو .  

و بالتالي هذا النوع من العقود يمتلك الصفة القانونية في حال النزاعات .

ويمكن للشاري إتمام عملية الشراء من خلال المحاكم التركية .

مستند الإسكان أو شهادة الإسكان…

الإسكان هو عبارة عن ورقة رسمية ليست مرتبطة بسند الطابو  وبالتالي يمكنك تملك أي عقار ولو بدون وجود الإسكان . 

فانة بعد انهاء المطور العقاري من عملية تشييد العقار .

تقوم البلدية بمعاينة العقار و التأكد من مطابقته للمواصفات الموثقة ضمن رخصة البناء الممنوحة من قبلها .

 بالإضافة إلى بعض الشروط الأخرى المتعلقة بالمواصفات الفنية لسلامة البناء .

في حال المطابقة لكافة الشروط تمنح شهادة الإسكان للمطور العقاري.

و بالتالي مما سلف يمكن القول بأن شهادة الإسكان هي عبارة عن وثيقة تمنح للمطور العقاري و تثبت مطابقة البناء لكافة الشروط الفنية و التقنية و التنظيمية المحددة من قبل البلدية.

و على اساس هذه الوثيقة تمنح البلدية المطور العقاري حق تويصيل الكهرباء و الماء من الشبكات العامة للدولة التركية.

في حال اردت بيع العقار بدون اسكان يتوجب على البائع وضع قيمة متدنية لسعر العقار في الأوراق الرسمية.

اجراءات الحصول على الطابو…

تتم اجراءات الحصول على الطابو بعد إتمام عملية كتابة العقد الخاص بعملية الشراء و توقيع كلا الطرفين و دفع المقدم المتفق عليه بين االأطراف المتعاقدة في عملية الشراء .

وتتم هذة العملية في تركيا من خلال محكمة الطابو .

 تتلخص الإجراءات بالتقدم لطلب نقل الملكية مرفقة بالمستندات.

  • و تشمل نسخة من اثبات الشخصية لكل من البائع و الشاري.
  • ثلاثة صورشخصية  للشاري .
  • نسخة عن الطابو من قبل البائع .
  • أوراق براءة الذمة من قبل البائع و يتم الحصول عليها من البلدية .

وتقدم هذة المستندات لمحكمة الطابو.

المدة الزمنية لاستخراج الطابو…

 يوجد حالتين من مدة الأنتظار لحين صدور وثيقة الطابو .

**الحالة الأولى : من ثلاثة أيام إلى اسبوع.

و تتعلق هذه المدة عادة بعدد الطللبات المقدمة في محكمة الطابو .

تتحقق هذة الحالة عادة في حال وجود عملية بيع لشخص أجنبي أي غير تركي خلال الثلاث سنوات الفائتة في نفس المجمع السكني الذي تم التقدم بطلب لنقل الملكية فيه من قبل الشاري ( الغير تركي ) .

**الحالة الثانية : يمكن ان تبلغ فترة الإنتظار من شهر إلى ثلاثة اشهر.

وهذا في حال عدم وجود عملية بيع لأجنبي خلال ثلاث سنوات فائتة في نفس المجمع السكني الذي تقدم الشاري للحصول على الطابو لأحد الوحدات السكنية الموجودة فيه .

و يعود ذلك إلى ضروروة الحصول على الموافقة الأمنية من قبل الجيش التركي .

وذلك للتأكد من عدم وقوع العقار ضمن أي منطقة من الممكن أن تشكل تهديدا للأمن القومي التركي .

عادة لا يتم الحصول على هذه الموافقة في بعض الأماكن الواقعة ضمن القرى المتطرفة و المواقع الأثرية من الدرجة صفر و الدرجة الأولى و في العقارات المجاورة للقطاعات العسكرية و المطارات الحربية أو المدنية و المفارز الأمنية .

**وبعد انتهاء هذة الاجراءات يتم استدعاء البائع و الشاري إلى محكمة الطابو للقيام بعملية التنازل النهائي.

 تتم عملية التنازل النهائي بوجود قاضي محكمة الطابو و المترجم المحلف و البائع و الشاري.

يقوم المترجم المحلف و قاضي محكمة الطابو بشرح حالة العقار للشاري و قراءة شروط الإتفاق و التأكد من تسديد المبلغ المتبقي على الشاري لطرف البائع .

وعندها يطلب من الطرفين التوقيع وبعدها تصدر وثيقة الطابو وتسلم للمشترى.

انواع الطابو… 

يوجد عدة أنواع للطابو في تركيا حسب جنس العقار، وأهمها ما يلي :

الطابو الأحمر:

يشير الطابو الأحمر الى التملك العام . وتحصل علية عند شراءك لشقة ضمن مجمع سكني أو منزل ضمن مشروع مؤلف من العديد من المنازل .

الطابو الأزرق :

الطابو الازرق يشير الى سندات الأراضي الصالحة للإعمار والأراضي الزراعية.

وهي الاراضى التي يتم تسجيلها على أنها قطع فارغة صالحة أو غير صالحة للإعمار.

ما هو الطابو ؟
ما هو الطابو ؟

ترجمة المصطلحات الواردة في وثيقة الطابو…

يحتوي الطابو من النوع الأحمر على ثلاثة أقسام :

1 – القسم الخاص بالعقار العام أو المجمع السكني : ويحتوي المعلومات الخاصة بموقع أو عنوان المجمع السكني أو المشروع.

2- القسم الخاص بالوحدة السكنية أو الشقة.

3 – القسم الخاص معلومات الأرشفة : و تشمل منطقة الأختام و التوقيعات الخاصة بمحكمة الطابو.

*** القسم الخاص بالعقار العام :

1 – ili : الولاية.

2- Ilçesi : المدينة أو المنطقة أو البدية.

3 – Mahallesi : الحي.

4 – Köyü : القرية.

5- Sokaği : الشارع.

6 – Mevkii : الموقع.

7 – Fotograf : الصورة الشخصية.

8 – Pafta No : رقم المحضر.

9 – Ada No : رقم الجزيرة.

10 – Parsel No : رقم القطعة.

11- Niteliği : نوع العقار.

12 – Ha : هكتار.

13 – M2 : متر مربع.

14 – Dm2 : دسم 2.

15 – Sınırı : حدود القطعة.

*** القسم الخاص بالوحدة العقارية :

16 – Kat Mülkiyeti : حصة الوحدة السكنية من قطعة الأرض الخاصة بالعقار العام و من البناء الكامل.

17 – Kat Itifakı : حصة الوحدة السكنية من البناء الغير مكتمل على الأرض.

18 – Devre Mülk : وتحدد في حال وجود مدة محددة لملكية العقار من قبل الشاري.

19 – Sati؛ bedeli : بدل قيمة العقار.

20 – Niteliği : نوع العقار فيما لو كان مسكن أو أرض مخصصة للبناء أو دكان.

21 – Arsa Payı : حصة المالك من الأرض الكلية و تكتب : حصة المالك /الأرض الكلية.

22 – Blok No. :رقم البلوك.

23 – Kat No. : الطابق.

24 – Bağimsiz bِlüm No : رقم الشقة أو رقم البيت.

25 – Edinme sebebi : ” يوضح نوع نقل الملكية ” بيع “,” تبرع ,أو ” إرث “.

26 – Sahibi : اسم المالك أو المالكين . ملاحظة : أكثر من شخص يمكن أن يتملكوا عقار واحد بفس الوقت و بالتالي تحدد النسبة المؤية لكل مالك على حدى.

*** القسم الخاص بالأرشفة و التوثيق :

27 – Cilt No. : رقم السجل.

28 – Sahife No. : رقم الصحيفة.

29 – Sıra No. : رقم الإضبارة.

30 – Tarihi : تاريخ التسجيل.

31 – Yevmiye No.: رقم ترتيب الوثيقة حسب يوم الصدور.

32 – Siciline uygundur : مطابق للسجلات.

***يجب مراجعة دائرة السجل العقار لمعرفة ما إذا كان العقار يخضع لقيود مثل الحجز أو الرهن أو المصادرة أو غير ذلك والاستفسار عنها هناك، نظراً لعدم الإشارة إلى ذلك في سند الملكية (الطابو).

رسوم الطابو… 

 ما هو الطابو ؟ يُعد رسم الطابو من البنود الهامة التي لا بد من أخذها في الحسبان قبل شراء العقار، لأنها دفعة ليست قليلة.

إذ تبلغ 2 بالمئة من سعر العقار، تفرضها الدولة على كل من البائع والمشتري.

وعلى الرغم من عدم وجود نص واضح وصريح في هذا السياق، إلاَّ أنه يتم تحميل مصاريف الرسوم عادة على الطرف المشتري.

أي أن المشتري يدفع 4 بالمئة من مجموع قيمة العقار كرسم للطابو .

فعلى سبيل المثال:

إذا كان سعر العقار 200 ألف ليرة تركية، فسوف تبلغ قيمة رسم الطابو 8 آلاف ليرة تركية!

لذلك لا بد من أخذ هذا المبلغ بعين الاعتبار، والاتفاق مقدماً بين الطرفين، حول طريقة سداده بوضوح بين البائع والمشتري.

***ويحق للمشتري الحاصل على سند الطابو الحصول على إقامة عقارية من وزارة الداخلية التركية.

تتراوح مدتها بين سنة إلى ثلاث سنوات.

***واذا كانت قيمة العقار 250 الف دولار تستطيع الحصول على الجنسية التركية .

لا توجد تعليقات

الاقامة السياحية فى تركيا

الاقامة السياحية فى تركيا

الاقامة السياحية فى تركيا

الاقامة السياحية فى تركيا هي الحل الامثل لمن يريد الاقامة في تركيا لفترة قصيرة مثل عام أو عامين .

الاقامة السياحية في تركيا هى شرط اساسي للراغبين بالاقامة في تركيا بشكل قانونى .

حيث ان القانون التركي ينص على أنه يجب على الأجانب الذين سيمكثون في تركيا لمدة تزيد عن المدة التي تسمح بها التأشيرة أو الإعفاء من التأشيرة أو تزيد عن 90 يوماً أن يحصلوا على إذن بالإقامة.

وحيث ان اغلب المعاملات في تركيا تحتاج الى اقامة فاذا اردت علي سبيل المثال تأجير شقه او تحويل عقد الكهرباء والماء بأسمك او شراء سيارة يجب ان يكون لديك اقامة .

وايضا من يزور تركيا بشكل دوري ولا يريد دائما الحصول علي فيزا.

الاقامة السياحية في تركيا تيسر لك كل هذة الامور. فبها تستطيع الدخول والخروج من تركيا بدون فيزا طوال مدة الاقامة.

وايضا الاقامة السياحية في تركيا تيسر لك تأجير شقه او تحويل عقد الكهرباء والماء بأسمك او شراء سيارة وغير ذلك.

الاقامة السياحية في تركيا 
الاقامة السياحية في تركيا

الاقامة السياحية فى تركيا

**اذا اردت ان تحصل على الاقامة السياحية في تركيا فقد نص القانون التركى على مدة معينة يمكنك التقدم للحصول عليها خلال هذة المدة .

**اما اذا تجاوزت المدة القانونيه لوجودك داخل تركيا عندها لا يمكنك التقديم للحصول على الاقامة السياحية في تركيا.

على سبيل المثال:

  • ان كنت تحمل الجنسية السورية وتريد الحصول على الاقامة السياحية في تركيا , فعليك التقديم عليها خلال ثلاثة اشهر من تاريخ دخولك الاراضى التركية.
  • وان كنت تحمل الجنسية المصرية فعليك التقديم عليها خلال ثلاثون يوما من تاريخ دخولك الاراضى التركية.

المستندات المطلوبة لاستخراج الاقامة السياحية فى تركيا

طلب التقديم الرسمي لاستخراج الاقامة : ياخذ من خلال دائرة الهجرة و الجوازات.

 وثيقة التأمين الصحي : وتكون سارية المفعول لمدة سنة .

الرقم الضريبي التركي : يتم استخراجه مجاناً من دائرة الضرائب.

عقد إيجار: موثق ومصدق من النوتر (الشهر العقاري) في تركيا ولمدة لا تقل عن عام.

صورة من جواز السفر :مع ترجمته وتصديقه من مكتب النوتر.

صورة من تأشيرة أو فيزا دخول البلد .

4 صور شخصية : بخلفية بيضاء وبنفس حجم صورة جواز السفر  قياس 5*6.

الشخص أقل من 18 عام : لابد من استخراج شهادة ميلاد حديثة وتعهد من أولياء الأمور (الأب و الأم) بالموافقة على عمل الإقامة فى تركيا وتصديق هذه الشهادات فى مكتب تصديق وزارة الخارجية .

الاقامة السياحية في تركيا 
الاقامة السياحية في تركيا

الاقامة السياحية فى تركيا

لها مميزات كثيرة منها :

  •  فتح حساب بنكى فى البنوك التركية واستقبال وإرسال الأموال لأي مكان فى العالم.
  •  دخول تركيا بدون تأشيرة أو موافقة أمنية.
  •  امكانية التقدم الى سفارات الدول الاخرى من تركيا مثل أوروبا وأمريكا وإنجلترا وباقي دول العالم.
  • حق التملك ( العقارى ) داخل تركيا.
  •  الحصول على رخصه قيادة محلية.
  •  حق تملك سيارة خاصة.
  •  الحصول على تأمين طبى داخل المشافى التركية.
  • التقديم على المدارس والجامعات التركية الحكومية والخاصة.
  •  تسهيل حركة التجار ورجال الاعمال وتأسيس الشركات وإلحاق العمالة.

مدة الاقامة السياحية في تركيا 

في اخر تحديث لقانون الاقامة في تركيا اصبحت تعطى لمدة عام واحد في أغلب الولايات التركية .

و يعود قرار المدة المعطاة للموظف الذي سيتولى دراسة ملفك اثناء موعد المقابلة.

فهو الذي يقرر المدة مهما كانت صلاحية الاوراق المقدمة.

سيقوم الموظف فورا باعطائك تصريح الاقامة القانوني مدون عليه معلوماتك و معلومات المدة .

و بهذا التصريح تصبح مقيما في تركيا بشكل قانوني و تستطيع المغادرة و العودة بدون اي فيزا.

و تستطيع حسب اخر تحديث للقانون المكوث خارج تركيا لمدة غير محددة , و ليس هناك حد لمغادرة تركيا و العودة اليه.

المستندات المطلوبة لتجديد الاقامة السياحية فى تركيا

موعد من دائرة الهجرة و الجوازات.

جواز السفر :مع ترجمته وتصديقه من مكتب النوتر.

عقد إيجار: موثق ومصدق من النوتر (الشهر العقاري) في تركيا ولمدة لا تقل عن عام.

وثيقة التأمين الصحي : وتكون سارية المفعول لمدة سنة .

وفى الختام اذا اردت استخراج الاقامة السياحية في تركيا بكل سهولة يمكنك التواصل معنا .

لا توجد تعليقات

العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى

العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى

العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى تحظى باهتمام حكومى كبير .

حيث ان الحكومة التركية قد فتحت فرص الاستثمار العقارى لتحويل عدد من المناطق القديمة من العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى الى مناطق جديدة .

وهذا من خلال دعم المستثمر فى العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى بالعديد من الامتيازات .

من هذة الامتيازات تخفيض الضرائب ,وتسهيل استخراج تراخيص الاعمار ,وضمان المشروع امام المشترين .

وايضا تقوم الحكومة التركية بانشاء مطار اسطنبول  الثالث الذى ينتظر ان يكون من اكبر مطارات العالم .

كما تقوم الحكومة التركية بانشاء قناة اسطنبول التى تربط بين البحر الاسود وبحر مرمرة .

تحظى اسطنبول القسم الاوروبى بدعم حكومى فى القطاع الصناعى .

العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى
العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى

اسطنبول….

اسطنبول هي أحد أجمل مدن تركيا وواحد من أجمل مدن العالم .

وهذا بسبب الجمال وعراقة معالم اسطنبول السياحية والتاريخية.

 وما يميز اسطنبول هو وقوعها بين قارتين  هما قارة آسيا وقارة أوروبا الأمر الذي جعل من اسطنبول وجهة سياحية مميزة .

مضيق البوسفور وهو الذي يقسم اسطنبول إلى قسمين هما النصف الأوروبي والنصف الآسيوي.

العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى
العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى

العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى

لها كثير من المميزات ,فهى تاخذ كل المميزات التى يتميز بها القسم الاوروبى من مدينة اسطنبول وهى:

مميزات القسم الاوروبى فى اسطنبول…

يعتبر الجانب الأوروبي من اسطنبول من أهم المناطق الاستثمارية في تركيا.

حيث ترتكز فيه المشاريع الحكومية العملاقة، وتوجد فيه أفضل الشقق والمجمعات السكنية .

الجزء الأوروبى من مدينة إسطنبول غنى بأجمل الحدائق والمنتزهات خاصة المطلة على مضيق البوسفور.

اسطنبول الأوروبيَّة يوجدُ الكثيرُ من المناطق المميزةُ في هذا القسم من المدينة.

وبالأخص الأماكن ذات المناظر الخلابة، والمطاعم، والفنادق، وحتَّى أماكن السكن المميزة، ولكُل منطقةٍ فيها طابعها الخاص.

وفيما يلي أهمها:

اسطنبول الحديثة:

يقعُ هذا الجزءُ من المدينة شرق القرن الذهبيّ، ويتميَّزُ بوجود أهمِّ مناطق اسطنبولِ فيها.

منطقةُ (تقسيم) :

والتي تعتبر قلب اسطنبول النابض.

إذ تحتوي على الفنادق الفاخرة، وأماكن السكن الجديدة، والمقاهي، والمطاعم، والجلسات.

بالإضافة إلى وجودِ أهمِ وأكبر الميادينِ فيها، والمترو الذي يربطُ جميعَ أجزاء المدينةِ معاً.

ويوجدُ فيها أيضاً منطقة عثمان بيه وشيشلي.

والتي تكونُ فيها الفنادقُ أرخص من الفنادق الموجودةُ في تقسيم والسلطان أحمد.

وتتميزُ الفنادق فيها بغرفها الكبيرة، والتي تُناسب العائلات الكبيرة.

اسطنبول القديمة:

يوجدُ هذا القسم من المدينة غرب القرن الذهبيّ.

وتتميزُ هذه المنطقة بتاريخها العريق، ووجودِ المتاحف، والجوامع الشَّهيرة، والأسواقِ الشعبيَّةِ فيها .

ممّا جعلها مُكاناً جاذباً للسيَّاح.

ومن أهمِّ مناطقها:

بكر كوب:

تقعُ هذه المنطقة غرب اسطنبول وفيها أكبرُ محلٍ تجاريٍ في اسطنبول.

ومن مميزات هذه المنطقة أنَّها مُطلةٌ على بحر مرمرة، والحدائق المقابلة للبحر.

ارتكوي:

تمتازُ هذه المنطقة بموقعها الجغرافيّ الفريد، إذ تطلُّ على مضيق البسفور.

ويوجدُ فيها أفخر المناطق الموجودة في المنطقة بغرفٍ مُطلةٍ على المضيق.

ويوجدُ أيضاً فيها العديد من المطاعم، والمقاهي التي تُرضي جميع الأذواق.

ترابيا:

تقعُ هذه المنطقة الساحرة في شمال القسم الأوروبيّ من مدينةِ اسطنبول.

وتتمتعُ بالسياحةِ الطبيعيَّة، وتُكثر فبها البيوت والشقق السكنيَّة التي تُؤجر في فصل الصيف.

وهي بعيدٌ عن وسط المدينة ممّا يجعلها أنسب الأماكن للاسترخاء والتمتع بسحر الطبيعيةِ بهدوء. 

**كل هذة العوامل السابقة جعلت قيمة العقارات فى اسطنبول القسم الاوروبى مرتفعة عن اى منطقة اخرى فى تركيا كلها.

لا توجد تعليقات

الاستثمار العقارى فى تركيا وانخفاض سعر الليرة التركية

الاستثمار العقارى فى تركيا وانخفاض سعر الليرة التركية

 الاستثمار العقارى فى تركيا وانخفاض سعر الليرة التركية:

 الاستثمار العقارى فى تركيا وانخفاض سعر الليرة التركية ومدى تاثر حركة الاستثمار العقارى فى تركيا بتذبذب سعر الليرة فى الاونة الاخيرة. 

إنّ تركيا أصبحت الآن مركزاَ استثمارياً جاذباً بوضوح لفرص الاستثمار في عقارات تركيا.

والحكومة التركية قد طرحت عدة مشاريع عملاقة للتنمية زادت من استقطاب المستثمرين الأجانب .

مستفيدين من أنّ أسعار العقارات في تركيا لا زالت أخفض من مثيلاتها في دول الجوار.

ويذكر أنّ الحكومة التركية تخطط وتنفذ بشكل جدي مشاريع عقارية كبرى لإعادة تأهيل المدن التركية”.

 انخفاض سعر الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي أنعش نسبياً سوق العقارات في تركيا.

الاستثمار العقارى فى تركيا وانخفاض سعر الليرة التركية
الاستثمار العقارى فى تركيا وانخفاض سعر الليرة التركية

السوق العقاري التركي…

 عام 2012 مثّل محطة فارقة في السوق العقاري التركي.

إذ شهد القطاع طفرة هائلة في سوق الشراء العقاري وذلك بسبب تغييرات هيكلية قامت بها الحكومة التركية.

وذلك بالسماح لمواطني 183 دولة بشراء عقارات داخل تركيا لجذب المزيد من المشترين الأجانب.

وادى ذلك الى تسارع الأجانب  لامتلاك العقارات فى تركيا  ، ليستحوذوا على نصيب الأسد من عمليات الشراء.

ولترتفع بذلك مبيعاتهم لخمسة أضعاف في الفترة بين عامي 2012 و2015.

ويعد القطاع العقاري التركي من أنشط القطاعات الاقتصادية في البلاد إذ يساهم بنحو 8.5% من الناتج المحلي الإجمالي .

كما بلغ عدد الصفقات التي شهدها سوق العقارات العام الماضي مليون و400 ألف صفقة عقارية بمعدل 115 ألف صفقة شهريًا.

وبلغت قيمة العقارات التي اشتراها الأجانب خلال العام الماضي 5 مليار دولار .

الازمة الاقتصادية بسبب انخفاض سعر الليرة…

الاقتصاد التركي الذي شهد قفزات أوصلته ليصبح رقم 18 بين اقتصاديات العالم بناتج محلي يتجاوز 900 مليار دولار .

يمثل فيه القطاع العقاري نسبة الخمس من إجماليه .

تعرض الاقتصاد التركي لأزمة بسبب هبوط كبير لعملته المحلية “الليرة”.

 فقدت الليرة التركية نحو 50% من قيمتها في آخر 12 شهر فقط نتيجة لعقبات صعبة يواجهها الاقتصاد.

كالعجز في الحساب الجاري المقترن بمستويات عالية من الديون في القطاع الخاص وتمويل أجنبي كبير للقطاع المصرفي.

كما بلغ معدل التضخم 15.9% في يوليو 2018 .

وهو معدل يتجاوز خمسة أضعاف المعدل المتوسط للدول الغنية.

وارتفع الاقتراض الحكومي بالعملة الأجنبية ارتفاعًا كبيرًا .

 مضاعفة تعريفة الاستيراد الأميركية على الصلب والألومنيوم التركي بنسب 50% و20% بالترتيب , وادى ذلك الى زادة الازمة.

كل هذة الاسباب جعلت الليرة التركية أضعف أمام العملات الأخرى.

انخفاض الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي يدفع المستثمرين لشراء عقارات في تركيا…

الاستثمار العقارى فى تركيا وانخفاض سعر الليرة التركية
الاستثمار العقارى فى تركيا وانخفاض سعر الليرة التركية

الاستثمار العقارى فى تركيا وانخفاض سعر الليرة التركية.

بينهما علاقة تضاد اى كلما انخفض سعر الليرة زاد الاستثمار العقارى.

تجتذب سوق العقارات في تركيا العديد من المستثمرين الأجانب بعد انخفاض قيمة الصرف لليرة التركية مقابل الدولار في الفترة الأخيرة محاولين الاستفادة من هذا الانخفاض فيما يخدم أرباحهم.

القاعدة الصلبة لملاك العقارات تعضد قطاع الاستثمار العقارى فى تركيا وتمنع أسعاره من التهاوي حتى مع انهيار الليرة.

هذا الانخفاض في سعر الليرة التركية شكّل دافعاً لدى العديد من المستثمرين إلى شراء عقارات في تركيا .

فقد أشار بعض مدراء التسويق العقاري في تركيا أنّ العديد من المشاريع العقارية في إسطنبول شهدت إقبالاً شديداً لشراء شقق في إسطنبول بالليرة التركية.

حيث بلغت هذه الزيادة في الإقبال ما نسبته 20% مقارنة بشراء العقارات في إسطنبول العام الماضي.

ان العقارات التركية تشكل عامل استقطاب لأكثر من 80% من مستثمري الشرق الأوسط.

هل انخفاض قيمة صرف الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي سيؤثر على سوق العقارات في تركيا ؟

يوجد نوعان للعقارات التركية من حيث الأسعار:

الأول يباع بالدولار الأمريكي والثاني يباع بالليرة التركية .

لذلك فإنّ انخفاض قيمة الليرة ليس له تأثيراً واحداً على العقارات في تركيا .

فالعقارات التي تُسعّر بالدولار الأمريكي لم تتغيّر قيمتها إلا إذا أراد المالك أن يبيعها بسعر الليرة التركية فيكون قد استفاد من فارق الصرف بين تاريخ شراء العقار وتاريخ بيعه .

وهذا ما يُنعش العقارات المباعة بالليرة التركية.

أما العقار إن كان مسعّراً من الأساس بقيمته في الليرة التركية فهو لم يتغير سعره ولم ينخفض .

أغلب المميزات والتحفيزات للأجانب من أجل شراء عقارات في تركيا مرتبطة بالدولار الأمريكي وليس الليرة التركية.

 هذه الأزمة فرصة جيدة للمستثمرين الأجانب لتحقيق فوائد وأرباح مستفيدين من الفارق الذي انخفضت فيه الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي.

وفى الختام فان انخفاض سعر الليرة التركية يعد فرصة ذهبية للاستثمار العقارى فى تركيا.

لا توجد تعليقات

شروط الحصول على الجنسية فى تركيا

شروط الحصول على الجنسية فى تركيا متعددة ويجب ان تتوفر فيمن اراد ان يحصل على الجنسية فى تركيا.

* في المقام الأول يستند قانون الجنسية التركيةإلى مبدأ حق الدم.

*فان الأطفال المولودون لأم تركية أو أب تركي (داخل أو خارج الزواج) هم مواطنون أتراك من الولادة.

شروط الحصول على الجنسية فى تركيا
شروط الحصول على الجنسية فى تركيا

المادة 66 من الدستور التركي تعرف بالمواطنة وتنص على :

  • كل شخص ملزم للدولة التركية من خلال رابطة المواطنة هو تركى.
  • كل طفل من أب تركي أو أم تركية هو تركى.
  • يمكن الحصول على الجنسية بموجب الشروط المنصوص عليها في القانون ولا يجوز مصادرة إلا في الحالات التي يحددها القانون.
  • لا يجوز حرمان التركى من الجنسية إلا إذا ارتكب عملا لا يتفق مع الولاء للوطن الأم.
  • لا يجوز رفض اللجوء إلى المحاكم في الطعن في القرارات والإجراءات المتعلقة بالحرمان من الجنسية.

شروط الحصول على الجنسية فى تركيا…

يجوز للمواطن الأجنبي التقدم بطلب  الحصول على الجنسية فى تركيا إذا استوفى الشروط التالية:

  • اذا بلغ سن الرشد حسب تعريف قوانين بلده أو قوانين تركيا في حالة الأشخاص عديمي الجنسية.
  • ان يكون قد اقام  في تركيا لمدة 5 سنوات دون انقطاع قبل تقديم الطلب.
  • ان يعتزم الاستقرار في تركيا وقد اتخذ إجراءات تثبت ذلك.
  • ان يكون خالي من أي مرض يهدد الصحة العامة.
  • ان يكون حسن الخلق.
  • ان تكون لديه القدرة على التحدث باللغة التركية.
  • ان يكون لديه دخل كاف للعيش في تركيا.
  • الا يشكل تهديدا للأمن القومي والنظام العام في تركيا.

    شروط الحصول على الجنسية فى تركيا
    شروط الحصول على الجنسية فى تركيا

طرق اخرى للحصول على الجنسية فى تركيا…

  • التبنى…

التبنى من طرق الحصول على الجنسية فى تركيا.

حيث ان الطفل الذي يتبناه المواطن التركي يصبح تلقائيا مواطنا تركيا .

اذا كان عمرة اقل من 18 عاما قبل تاريخ التقدم للحصول على الجنسية.

واذا كان لايشكل خطر على الامن القومى والعام فى تركيا.

  • الزواج…

الحصــول علــى الجنســية التركيــة عــن طريــق الــزواج هــو أمــر شــائع.

و هــو أســهل مــن الطــرق الاخــرى .

 يحــق للطــرف الاجنبي المتــزوج مــن تركــي أو تركيــة أن يتقــدم بطلــب منحــه الجنســية التركيــة .

الاشــتراط الوحيد هو اســتمرارية الــزواج لمــدة ثـلاث ســنوات.

  • المنحدر من أصول تركية عثمانية…

يتقــدم بطلــب الجنســية بعــد أن يبــرز الوثائــق و المســتندات التــي تثبــت ذلــك.

 يشــترط أن تكــون مترجمــة ومصدقــة مــن (النوتيــر) ثــم مــن القائــم مقــام أو دائــرة الوالــي.

 يتــم تقييمهــا حســب الاصــول .

 يمكــن للقنصليــات و الســفارات بالخــارج أن تتلقــى طلبــات الحصول على الجنسية فى تركيا المرفقــة بالوثائــق.

وذلك يمكن دون حضــور الشــخص للاراضــي التركيــة .

  • منح الجنسية الاستثنائي بقرار حكومي…

يتيــح قانــون الجنســية التركــي للســلطة التنفيذيــة ولمجلــس الــوزراء أن يمنــح أي أجنبــي الجنســية التركيــة.

إذا كان لا يمثــل خطــرا علــى الامــن القومــي أو الامــن العــام و كان مــن إحــدى الحـالات التاليــة :

1- مــن يعتقــد أنهــم ســيقدمون خدمــات عظيمــة لتركيــا فــي مجــال الصناعــة أو العلــم أو التكنولوجــي أو الاقتصــادي أو الاجتماعــي أو الرياضــي أو الثقافــي والفنــي.

2-من يعتقد انه من الضروري أن يحصل على الجنسية التركية.

3- المحسوب على أنه مهاجر إذا تم تصنيفه كذلك .

  • البطاقة التركوازية… 

أعلنت الحكومة التركية يوم 14-3-2017 عن بدأ العمل بنظام العمل الجديد للمستثمرين والعلماء والرياضين والفنانين والطلاب الاجانب وذلك عن طريق منحهم البطاقة التركوازية.

التي تقدم لهم تسهيلات خاصة فيما يتعلق بالإقامة وأذون العمل.

سيتم منح البطاقة التركوازية لمدة ثلاث سنوات.

وبعد ذلك سيكون الحق لحامل البطاقة التركوازية ان يحصل علي حق المواطنة في تركيا اي سيحصلون علي بطاقة تركوازية مفتوحة المدة .

والذي يؤهله بعد ذلك للحصول علي الجنسية التركية بعد السنه الخامسه في حالة استيفائه شروط الحصول علي الجنسية التركية .

  • الجنسية عن طريق الاستثمار…

إن الأجنبي  بإمكانه الحصول على الجنسية التركية في حال شراء عقار بقيمة تتجاوز 250 ألف دولار.

 ولكن بشرط عدم بيع العقار خلال مدة 3 سنوات.

إيداع مبلغ مالي في البنوك التركية قدرة  500 ألف دولار.  ويجب الابقاء عليها لمدة ثلاث سنوات.

استثمار ثابت بمبلغ قدرة  500 ألف دولار.

عمل مشروع يتيح فرصة تشغيل  لـ50 مواطنا تركيا .

  • حاملي تصاريح الإقامة و ملاك العقارات… 

يمكن لأي مالك عقار في تركيا عاش في تركيا لفترة متصلة مدة خمس سنوات.

أن يتقدم بطلب الجنسية شريطة عدم البقاء اكثر من 185 يومًا خارج تركيا خلالها.

 ولا يوجد حد أدنى لقيمة العقار.

تنص المادة 11 من القانون رقم 5901 انة من حق حاملي تصريح إقامة غير منقطع ان يطلب الحصول على الجنسية التركية.

هل من الممكن أن يكون لدينا جنسية مزدوجة في تركيا؟

تسمح تركيا بالجنسية المزدوجة.

ولكن يجب عليك مراجعة قنصليتك فيما يتعلق بجنسيتك الأصلية.

لأن بعض الدول مثل الهند، والصين، والمملكة العربية السعودية، لا تعترف أو لديها قيود معينة فيما يتعلق بالجنسية المزدوجة.

هل تحصل عائلتي على الجنسية التركية؟

يمكن لزوجتك / زوجك وأطفالك دون سن 18 عامًا الحصول على الجنسية معك في نفس الوقت.

امتيازات الحصول على الجنسية التركية…

تعد الجنسية التركية حافزا مهما للأجنبي الراغب في التملك بالبلاد.

فهي تعفيه من الكثير من شروط تأسيس الأعمال التي يخضع لها الأجانب.

تمنحه إمكانية الاستفادة من القروض ومنح الاستثمار التشجيعية.

كما تمكن مالكها من السفر والتنقل بين عدد كبير من الدول التي لا تطلب تأشيرة الدخول لحاملي جواز السفر التركي.

والتي يبلغ تعدادها 69 دولة، إضافة إلى 33 دولة تمنح حامل جواز السفر التركي التأشيرة عند وصوله.

تسمح العديد من هذه البلدان للمواطنين الأتراك بالبقاء بين 30 و 90 يومًا دون أي شرط للحصول على تأشيرة.

وفى الختام فان شروط الحصول على الجنسية فى تركيا سهلة وغير معقدة .

لا توجد تعليقات

الإقامة العقارية فى تركيا

الإقامة العقارية فى تركيا

 الإقامة العقارية فى تركيا

* الإقامة العقارية فى تركيا تحصل عليها من خلال تملكك لملك غير منقول داخل الاراضى التركية.

*الإقامة العقارية في تركيا من أهم أسباب امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا .

*يمنح القانون التركي  الإقامة العقارية في تركيا للرعايا الاجانب عند تملكهم لملك غير منقول فى تركيا.

*ويشمل الملك الغير منقول العقارات بصفة عامة.

*الإقامة العقارية في تركيا مدتها سنتين وقابلة للتجديد.

الإقامة العقارية فى تركيا
الإقامة العقارية فى تركيا

الإقامة العقارية في تركيا لها شروط وهى…

 الحيازة على طابو أو صك التملك تقدمه لإدارة الهجرة الموجودة داخل الجمهورية التركية .

يكون ثمن الشقة مناسب لعدد الأفراد المسجلين في الطابو.

 الاحتفاظ بالطابو أو صك التملك أثناء تجديد الاقامة.

 أن تكون نفس الوحدة أو نفس الشقة السكنية التى حصلت بها على الاقامة من قبل.

المستندات المطلوبة لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا …

  • نسخة من جواز السفر : مع ترجمته وتصديقه من مكتب النوتر.
  •  أربع صور شخصية : بخلفية بيضاء قياس 5*6.
  • وثيقة قيد النفوس : ويمكن استخراجه من دائرة النفوس.
  • وثيقة تأمين صحي : لمالك العقار وتكون سارية المفعول طيلة مدة الإقامة.
  • وثيقة الطابو الأصلية:  الذي بموجبه سيحصل المتقدم  على الإقامة العقارية، بالإضافة إلى نسخة عنه.
  • وثيقة قيد الطابو: يتم استخراجها من المديرية العامة للمساحة والاراضي – مديرية الطابو.
  • الرقم الضريبي: يتم استخراجه مجاناً من دائرة الضرائب.
  • نمرة طاش: يتم استخراجه من البلدية التي يتواجد فيها عقارك.
  • وثيقة دفع التامين العقاري ( داسك) : يتم الحصول عليها من مديرية المساحة والأراضي (الطابو).

خطوات استخراج الإقامة العقارية فى تركيا…

حجز موعد مع إدارة الهجرة التركية “الأمنيات”، يتم الحجز الكترونياً.

تعبئة الاستمارة واختيار مركز الهجرة الذي ستتم فيه المقابلة.

 بعد تعبئة الاستمارة ستاخذ موعداً وملفاً بالمستندات التى ستقديمها لإدارة الهجرة وذلك من خلال الموقع الالكتروني.

قم بطباعة صفحة الميعاد والأوراق، واحتفظ بها لتقديمها في الميعاد الذى حدد لك. 

عند ذهابك فى الميعاد المحدد الى موظف إدارة الهجرة سيتم تحويلك للخزينة لدفع ضريبة استخراج الإقامة العقارية.

 تتراوح قيمة الضريبة  بين 30 – 150 $ وذلك بحسب جنسية المتقدّم.

بعد دفع الضريبة، أحضر الوصل وقدمه للموظف نفسه.

 الموظف سيمنحك تصريح لمغادرة البلاد ثم العودة مرة اخرى خلال 15 يوما.

 بعد دخولك إلى البلاد مرة اخرى سيتم دراسة طلبك.

وستُرسل الإقامة العقارية عند صدورها إلى عنوانك في تركيا.

 قد تصل مدة إجراءات الإقامة العقارية فى تركيا إلى شهرين كحد أقصى من تاريخ تقديمك الطلب.

ماهى تكاليف الاقامة العقارية في تركيا ..؟

تكاليف الاقامة العقارية في تركيا تعتمد بالدرجة الأولى على نوع وتسعيرة التأمين الصحي .

وبعد ذلك فإن جنسية المتقدم تؤثر على قيمة ضريبة استخراج الإقامة العقارية في تركيا.

أما باقي التكاليف فهي مرتبطة بنوترة (ترجمة وتصديق) عقد السكن.

بالإضافة إلى تكاليف المكتب أو الشركة التي ستتعامل معها لإصدار الإقامة.

خطوات تجديد الإقامة العقارية في تركيا…

يجب أن يكون صك التملك “الطابو” نفسه، ويجب أن يكون العقار نفسه الذي تم التقديم بة للحصول على الإقامة أول مرة.

يتم حجز موعد عبر الموقع الالكترونى.

يمكن إرسال الأوراق والوثائق اللازمة مع نسخة عن الإقامة القديمة عبر البريد.

عند القيام بإرسال الملفات عن طريق البريد لا تنسَ إرفاق وصل دفع ضريبة الإقامة الأصلي.

ما الفرق بين الإقامة السياحية والإقامة العقارية فى تركيا..؟

هي نفس التكاليف والمصاريف والتأمين الصحي والإجراءات ورسوم الدولة ولكن ماعدا ثلاث نقاط وهي:

1-الاقامة العقارية أقوى من الاقامة السياحية لان صاحبها له تملك.

2- الإقامة العقارية تأخذ الحد الأقصى للتجديد وهي سنتين , بينما الإقامة السياحية تأخذ 6 أشهر.

3- الإقامة العقارية هي الأمان بحيث إذا ما تقرر تحديد مدة الإقامة فإن تملك العقار قد يوفر لك الإقامة . 

هل الإقامة العقارية تعطي الجنسية التركية..؟ 

تملكك عقار بقيمة 250 الف دولار كافية للحصول على الجنسية التركية.

 

لا توجد تعليقات

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقارى

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقارى

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقارى

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقارى
الجنسية التركية عبر الاستثمار العقارى.

 الجنسية التركية عبر الاستثمار العقارى يمكنك الحصول عليها وبكل سهوله .

الجنسية التركية عبرالاستثمار العقاري في تركيا يمكنك الحصول عليهابـ 250 ألف دولار فقط.

إنّ القوانين التي تسنها الحكومة التركية منذ عام 2012 حتى يومنا هذا.

والتي تتعلق بالاستثمارات العقارية ما كانت إلا عوامل جذب وزيادة للاستثمار العقاري في تركيا.

وقد جاءت قوانين التعديل على شروط الحصول على الجنسية التركية لتكون في مصلحة المستثمر بالدرجة الأولى.

وتعتمد تركيا على قطاع العقارات بشكل كبير كونه أحد أهم ركائز النمو الاقتصادي.

والتي ترتبط به عشرات القطاعات بشكل مباشر أو غير مباشر.

وتدعم هذا القطاع لأقصى حد ممكن.

 الجنسية التركية عبرالاستثمار العقاري لها قانون لمنحهاوفيما يلى معلومات عنه…

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقارى
الجنسية التركية عبر الاستثمار العقارى

نشرت الجريدة الرسمية التركية يوم الأربعاء 19-09-2018، قرار تعديل اللائحة التنفيذية لقانون الحصول على الجنسية التركية.

وذلك بعدّة طرق.

***شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.

وعدم بيعه لثلاث سنوات.

بدل مليون دولار في القرار السابق.

 الجنسية التركية عبرالاستثمار العقاري لها شروط وهى..

وضعت وزارة البيئة والتمدن التركية شروط من أجل الحصول على الجنسية  التركية عبرالاستثمار العقار .

حيث ينبغي الحصول على تقرير يتم إعداده وفقًا لمعايير التثمين .

 وذلك من قبل مثمّن عقاري قانوني معتمد من قبل هيئة أسواق رأس المال التركية.

 وذلك لتوضيح القيمة السوقية للعقار الذي يرغب المشتري بشرائه.

هل يمكن إعادة بيع العقار بعد الحصول على الجنسية…؟

نص القانون على أن الشخص صاحب الجنسية الأجنبية والذى يريد الحصول على الجنسية التركية عبرالاستثمار العقاري .

يتعهد بعدم بيع الممتلكات غير المنقولة المكتسبة لغرض الحصول على الجنسية التركية لمدة 3 سنوات.

وذلك اعتباراً من تاريخ الحصول على الجنسية.

ويتم تسجيل هذا الإشهار في سجل العقار.

ويمكن لاحقاً رفع حظر بيع العقار بموجب طلب يتقدم به المالك.

 بعد انقضاء مدة الثلاث سنوات.

وذلك بعد التأكد من معلومات سجل وبيانات الشخص الحاصل على الجنسية التركية.

معلومات عن القانون السابق لمنح الجنسية  التركية عبرالاستثمار العقاري..

 أن الحكومة التركية أعلنت في العام الماضي.

إتاحة الفرصة للمستثمرين الأجانب للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عبرالاستثمار العقاري.

وصدر هذا القانون وتم نشره في الجريدة الرسمية في تاريخ 12 كانون الثاني/ يناير 2017.

وكانت الشروط تتضمن شراء عقار بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل .

وعدم بيعه لثلاث سنوات.

بدائل اخرى للحصول على الجنسية التركية…

يمكن الحصول على الجنسية التركية بطرق اخرى وهى…

  • استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500 ألف دولار أمريكي.
  • بدلا من 2ملايين دولار فى القانون السابق.
  • توفير فرصة عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل.
  • عوضاً عن 100 مواطن فى القانون السابق.
  •  الإيداع في البنوك التركية  بقيمة لاتقل عن  500 ألف دولار.
  • بدلا من 3 ملايين دولار فى القانون السابق.

وبهذا يتضح لدينا أنّك تستطيع الحصول على الجنسية التركية عبرالاستثمار العقاري بتكلفة حوالي ربع التكلفة القديمة.

وهذا الأمر مشجّع جداً للمستثمرين للدخول في مشاريع عقارية جديدة .

والاستفادة إلى جانب الأرباح العقارية وعوائد الاستثمار في عقارات تركيا.

إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبرالاستثمار العقاري.

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ………. نرجو ان نكون قد افدناكم.

لا توجد تعليقات

ارخص شقق للبيع فى تركيا

ارخص شقق للبيع فى تركيا

ارخص شقق للبيع فى تركيا.

ارخص شقق للبيع فى تركيا
ارخص شقق للبيع فى تركيا.

ارخص شقق للبيع فى تركيا تجدها فى معظم مدن الدولة التركية.

فان تركيا توفر العديد من الشقق الجيدة مقابل أسعار معقولة.

فأروع الشقق في تركيا لا تكلفك الا قدر قليل مما قد تتدفعه فى شقة  فى الدول الاوربية الاخري .

أسعار الشقق في تركيا تعد مميزة جداً.

حيث أنه لازال حتى الآن أسعار الشقق رخيصة نسبياً .

حيث أنك تستطيع أن تحصل على شقة الأحلام بسعر خيالي في عدد من الأماكن.

عزيزي القارئ أن الحصول على شقة في تركيا امر من الأمور السهلة جداً.

حيث أنه يوجد الكثير من الشقق  في تركيا والتي تتناسب مع إمكانياتك المادية.

حلم الحصول على شقة في تركيا.

ارخص شقق للبيع فى تركيا
ارخص شقق للبيع فى تركيا.

حلم الحصول على شقة في تركيا هو حلم يراود كثير من الأشخاص.

وخاصة بعد المكانة الاقتصادية العليا التي أصبحت تركيا تتمتع بها الآن.

حيث أصبح الاقتصاد التركي أكبر اقتصاد إسلامي في الشرق الأوسط حالياً.

ومن أهم أنواع الاستثمار في تركيا الان هو الاستثمار العقاري.

وهو ما دفع كثير من الأشخاص بالبحث عن أسعار العقارات في تركيا.

اصبح حصولك على شقة فى تركيا اسهل مما تتوقع .

فان ارخص شقق للبيع فى تركيا تجدها من خلال تواصلك معنا .

اسعار الشقق في تركيا…

ارخص شقق للبيع فى تركيا
ارخص شقق للبيع فى تركيا

أسعار الشقق في تركيا متفاوتة ولكنها لا زالت هي الأرخص مقارنه بدول الخليج ودول اوربا.

بمبلغ لا يتجاوز 100 ألف دولار يمكنك أن تتملك وحدة فاخرة.

هناك شققا تكون بأسعار مناسبة جدا، يصل سعر شرائها إلى 70-80 ألف ليرة تركية.

وسبب انخفاض أسعارها بأنها تمتلك سندات ملكية مشتركة، أو أن أصحابها يريدون بيعها في وقت سريع.

أجمل وأرخص شقق إسطنبول تكمن في منطقة “بيليكدوزو”. أسعارها تتغير حسب الموقع والمكان المتواجدة فيه.

المناطق التي تكون فيها أسعار الشقق مناسبة ورخيصة فى إسطنبول .

تكون في: ريف إسطنبول، سلطان بيلي، سليفري، أسنيورت، غازي عثمان باشا.

وذلك بسبب وجود اعمال التعمير والبناء بتلك المناطق.

العوامل التي يتوقف عليها سعر الشقة…

أسعار الشقق في تركيا تختلف حسب عدد كبير من العوامل منها .

نوع المدينة وأهميتها.

تكمن أهمية المدينة في كونها تطل على البحر أم لا.

قريبة من الأماكن السياحية والتجارية والصناعية أم لا.

موقع الشقة.

من حيث قربها اوبعدها من البحر ومن الأماكن التجارية .

ومن حيث قربها من المواصلات العامة والأماكن الأثرية وغيرها من الأشياء الأخرى.

مواصفات الشقة. 

مساحة الشقة وعدد الغرف ,وكذلك عدد غرف النوم.

سنة الإنشاء و رقم الطابق التى توجد فية الشقة.

وهذه الأمور تعد من الأمور الأساسية التى تحدد سعر الشقة.

أسعار الشقق في تركيا بالدولار…

تختلف أسعار الشقق في تركيا بالدولار عن أسعار الشقق بالليرة التركية.

ولكن لازالت حتى الأن تعد الأسعار في تركيا في متناول الجميع .

حيث أنها لا تزال منخفضة نسبياً.

لذلك لا تفوت فرصة الحصول على شقة في تركيا .

حيث أن هناك شقق تبدأ من 60 ألف دولار.

شرط التملك العقاري في تركيا…

الحصول على موافقة من قبل القوات المسلحة التركية.

وهذا الأمر يتطلب البحث عنك ويستغرق هذا الأمر ما لا يقل عن شهر.

يجب الا تتجاوز المساحة التي ترغب في ان تتملكها عن 30 ألف هكتار.

يمكن أن يتم زيادة هذه المساحة .

ولكن بعد أن يكون قد مر عليك أكثر من عامين من الاستقرار في تركيا وتقديم المشروع الخاص بك.

كما أنك يجب أن تتقدم بصورة من جواز السفر الخاص بك من أجل التحري عنك.

وفى الختام عزيزي القارئ يجب أن تكون على علم ودراية بشروط التملك العقاري في تركيا.

وتعرف كيف يتم التسجيل ونقل الملكية في تركيا.

ويجب أن تعلم أن أسعار العقارات في تركيا تتوقف على عدد من العوامل.

اذا اردت معرفة كل هذة الامور ما عليك الا ان تتواصل معنا.