لا توجد تعليقات

ما هو الطابو ؟

ما هو الطابو ؟

ما هو الطابو ؟

ما هو الطابو ؟…  يعد الطابو وثيقة رسمية تحدد حقوق ملكية العقار للمالك .

و تثبت بأنه الشخص الوحيد المخول  بالتصرف بهذا العقار من استثمار و بيع و تأجير.

عند شرائك منزل في تركيا أو أي من العقارات الغير منقولة تحصل على الطابو .

و الذي يعد بمثابة مستند رسمي من دائرة الطابو التركية.

 ويذكر فيها معلومات عن العقار وأرقام المسح العقاري، ويحدد موقع العقار.

ما هو الطابو ؟
ما هو الطابو ؟
يتضمن الطابو المعلومات التالية :

الموقع , صورة المالك , نوع العقار , المعلومات المؤرشقة عن العقار .

معنى كلمة طابو… 

ما هو الطابو ؟  طابو : كلمة تركية الأصل (طاپو Tapu) مشتفة من الكلمة اليونانية طوپوس (ôüًïٍ) أي قطعة الأرض .

وتأتي بمعنى بناية العقارات . وَثِيقَةُ المِلْكِيَّةِ ، حُجَّةٌ ،صك او حجة ملكية الأرض، سند او وثيقة الإمتلاك لعقار أو عرصة معينة.

الكلمة مأخوذة من القوانين الرسمية العثمانية التي لا تزال يعمل بها في القوانين الرسمية للدول التي كانت تشكل جزءاً من الدولة العثمانية مثل تركيا والعراق وسوريا وفلسطين.

لذلك تستخدم هذه الكلمة في العراق وبلاد الشام للتعبير عن ورقة المُلكية للمنازل و قطع الأراضي الزراعية.

كما تأتي أيضاً بمعنى بناية دائرة العقارات الرسمية التابعة للدولة.

ما هو الطابو ؟…. ولمن يعطى الطابو ؟ 

لا يعطى (الطابو) إلا لصاحب العقار (المالك الشرعي) .

أما الأشخاص المالكين لحقوق أخرى في العقار المعني غير الامتلاك (كالمؤجر أو الراهن) لا يتم إعطاؤهم سند الطابو.

وإذا امتلك العقار أكثر من شخص يعطى سند واحد يبين فيه حصة كل شخص منهم في العقار.

كما يمكن أن يعطى كل منهم سند خاص. لكن هذا لا يعني أن كل واحد منهم يحصل على سند مستقل للعقار.

إنما يبين حصة صاحب السند في العقار، حيث يكتب في خانة المالك اسم صاحب السند مع ذكر حصته.

ويبين سند الطابو ملكية الشخص (الكاملة أو الجزئية) المذكور اسمه في سند العقار.

فإذا ذكر اسم شخص واحد فقط في خانة المالك بدون ذكر نسبة كـ 1/3 أو 1/5 أو غيرها.

فهذا يعني أنّ العقار مملوك للشخص المذكور اسمه في السند فقط.

أما إذا ذكرت النسبة فهذا يعني أنّ هناك شريك.

وأن الشخص المذكور اسمه يمتلك في العقار بقدر النسبة المذكورة في السند.

كما أن الشركاء في العقار الواحد يعدون شركاء في كل أقسام العقار.

أي أن الشريك في العقار ليس له جزء مخصص من العقار وللشركاء الآخرين أجزاء أخرى، وإنما الكل شركاء في الكل.

ادارة الطابو و الأراضي التركية…

لا تمنح وثيقة الطابو او سند الملكية القطعية الا من خلال ادارة الطابو و الأراضي التركية .

حيث ان في تركيا لا تعد عقود البيع و الشراء الموثقة عند الكاتب بالعدل التركي بمثابة الطابو .

في دائرة الطابو يمكنك تسجيل ” الوعد بالبيع ” بوجود الكاتب باللعدل .

 في حالة ” الوعد بالبيع” يجب على الشاري تحديد سعر العقار في العقد و التصديق من دائرة الطابو .  

و بالتالي هذا النوع من العقود يمتلك الصفة القانونية في حال النزاعات .

ويمكن للشاري إتمام عملية الشراء من خلال المحاكم التركية .

مستند الإسكان أو شهادة الإسكان…

الإسكان هو عبارة عن ورقة رسمية ليست مرتبطة بسند الطابو  وبالتالي يمكنك تملك أي عقار ولو بدون وجود الإسكان . 

فانة بعد انهاء المطور العقاري من عملية تشييد العقار .

تقوم البلدية بمعاينة العقار و التأكد من مطابقته للمواصفات الموثقة ضمن رخصة البناء الممنوحة من قبلها .

 بالإضافة إلى بعض الشروط الأخرى المتعلقة بالمواصفات الفنية لسلامة البناء .

في حال المطابقة لكافة الشروط تمنح شهادة الإسكان للمطور العقاري.

و بالتالي مما سلف يمكن القول بأن شهادة الإسكان هي عبارة عن وثيقة تمنح للمطور العقاري و تثبت مطابقة البناء لكافة الشروط الفنية و التقنية و التنظيمية المحددة من قبل البلدية.

و على اساس هذه الوثيقة تمنح البلدية المطور العقاري حق تويصيل الكهرباء و الماء من الشبكات العامة للدولة التركية.

في حال اردت بيع العقار بدون اسكان يتوجب على البائع وضع قيمة متدنية لسعر العقار في الأوراق الرسمية.

اجراءات الحصول على الطابو…

تتم اجراءات الحصول على الطابو بعد إتمام عملية كتابة العقد الخاص بعملية الشراء و توقيع كلا الطرفين و دفع المقدم المتفق عليه بين االأطراف المتعاقدة في عملية الشراء .

وتتم هذة العملية في تركيا من خلال محكمة الطابو .

 تتلخص الإجراءات بالتقدم لطلب نقل الملكية مرفقة بالمستندات.

  • و تشمل نسخة من اثبات الشخصية لكل من البائع و الشاري.
  • ثلاثة صورشخصية  للشاري .
  • نسخة عن الطابو من قبل البائع .
  • أوراق براءة الذمة من قبل البائع و يتم الحصول عليها من البلدية .

وتقدم هذة المستندات لمحكمة الطابو.

المدة الزمنية لاستخراج الطابو…

 يوجد حالتين من مدة الأنتظار لحين صدور وثيقة الطابو .

**الحالة الأولى : من ثلاثة أيام إلى اسبوع.

و تتعلق هذه المدة عادة بعدد الطللبات المقدمة في محكمة الطابو .

تتحقق هذة الحالة عادة في حال وجود عملية بيع لشخص أجنبي أي غير تركي خلال الثلاث سنوات الفائتة في نفس المجمع السكني الذي تم التقدم بطلب لنقل الملكية فيه من قبل الشاري ( الغير تركي ) .

**الحالة الثانية : يمكن ان تبلغ فترة الإنتظار من شهر إلى ثلاثة اشهر.

وهذا في حال عدم وجود عملية بيع لأجنبي خلال ثلاث سنوات فائتة في نفس المجمع السكني الذي تقدم الشاري للحصول على الطابو لأحد الوحدات السكنية الموجودة فيه .

و يعود ذلك إلى ضروروة الحصول على الموافقة الأمنية من قبل الجيش التركي .

وذلك للتأكد من عدم وقوع العقار ضمن أي منطقة من الممكن أن تشكل تهديدا للأمن القومي التركي .

عادة لا يتم الحصول على هذه الموافقة في بعض الأماكن الواقعة ضمن القرى المتطرفة و المواقع الأثرية من الدرجة صفر و الدرجة الأولى و في العقارات المجاورة للقطاعات العسكرية و المطارات الحربية أو المدنية و المفارز الأمنية .

**وبعد انتهاء هذة الاجراءات يتم استدعاء البائع و الشاري إلى محكمة الطابو للقيام بعملية التنازل النهائي.

 تتم عملية التنازل النهائي بوجود قاضي محكمة الطابو و المترجم المحلف و البائع و الشاري.

يقوم المترجم المحلف و قاضي محكمة الطابو بشرح حالة العقار للشاري و قراءة شروط الإتفاق و التأكد من تسديد المبلغ المتبقي على الشاري لطرف البائع .

وعندها يطلب من الطرفين التوقيع وبعدها تصدر وثيقة الطابو وتسلم للمشترى.

انواع الطابو… 

يوجد عدة أنواع للطابو في تركيا حسب جنس العقار، وأهمها ما يلي :

الطابو الأحمر:

يشير الطابو الأحمر الى التملك العام . وتحصل علية عند شراءك لشقة ضمن مجمع سكني أو منزل ضمن مشروع مؤلف من العديد من المنازل .

الطابو الأزرق :

الطابو الازرق يشير الى سندات الأراضي الصالحة للإعمار والأراضي الزراعية.

وهي الاراضى التي يتم تسجيلها على أنها قطع فارغة صالحة أو غير صالحة للإعمار.

ما هو الطابو ؟
ما هو الطابو ؟

ترجمة المصطلحات الواردة في وثيقة الطابو…

يحتوي الطابو من النوع الأحمر على ثلاثة أقسام :

1 – القسم الخاص بالعقار العام أو المجمع السكني : ويحتوي المعلومات الخاصة بموقع أو عنوان المجمع السكني أو المشروع.

2- القسم الخاص بالوحدة السكنية أو الشقة.

3 – القسم الخاص معلومات الأرشفة : و تشمل منطقة الأختام و التوقيعات الخاصة بمحكمة الطابو.

*** القسم الخاص بالعقار العام :

1 – ili : الولاية.

2- Ilçesi : المدينة أو المنطقة أو البدية.

3 – Mahallesi : الحي.

4 – Köyü : القرية.

5- Sokaği : الشارع.

6 – Mevkii : الموقع.

7 – Fotograf : الصورة الشخصية.

8 – Pafta No : رقم المحضر.

9 – Ada No : رقم الجزيرة.

10 – Parsel No : رقم القطعة.

11- Niteliği : نوع العقار.

12 – Ha : هكتار.

13 – M2 : متر مربع.

14 – Dm2 : دسم 2.

15 – Sınırı : حدود القطعة.

*** القسم الخاص بالوحدة العقارية :

16 – Kat Mülkiyeti : حصة الوحدة السكنية من قطعة الأرض الخاصة بالعقار العام و من البناء الكامل.

17 – Kat Itifakı : حصة الوحدة السكنية من البناء الغير مكتمل على الأرض.

18 – Devre Mülk : وتحدد في حال وجود مدة محددة لملكية العقار من قبل الشاري.

19 – Sati؛ bedeli : بدل قيمة العقار.

20 – Niteliği : نوع العقار فيما لو كان مسكن أو أرض مخصصة للبناء أو دكان.

21 – Arsa Payı : حصة المالك من الأرض الكلية و تكتب : حصة المالك /الأرض الكلية.

22 – Blok No. :رقم البلوك.

23 – Kat No. : الطابق.

24 – Bağimsiz bِlüm No : رقم الشقة أو رقم البيت.

25 – Edinme sebebi : ” يوضح نوع نقل الملكية ” بيع “,” تبرع ,أو ” إرث “.

26 – Sahibi : اسم المالك أو المالكين . ملاحظة : أكثر من شخص يمكن أن يتملكوا عقار واحد بفس الوقت و بالتالي تحدد النسبة المؤية لكل مالك على حدى.

*** القسم الخاص بالأرشفة و التوثيق :

27 – Cilt No. : رقم السجل.

28 – Sahife No. : رقم الصحيفة.

29 – Sıra No. : رقم الإضبارة.

30 – Tarihi : تاريخ التسجيل.

31 – Yevmiye No.: رقم ترتيب الوثيقة حسب يوم الصدور.

32 – Siciline uygundur : مطابق للسجلات.

***يجب مراجعة دائرة السجل العقار لمعرفة ما إذا كان العقار يخضع لقيود مثل الحجز أو الرهن أو المصادرة أو غير ذلك والاستفسار عنها هناك، نظراً لعدم الإشارة إلى ذلك في سند الملكية (الطابو).

رسوم الطابو… 

 ما هو الطابو ؟ يُعد رسم الطابو من البنود الهامة التي لا بد من أخذها في الحسبان قبل شراء العقار، لأنها دفعة ليست قليلة.

إذ تبلغ 2 بالمئة من سعر العقار، تفرضها الدولة على كل من البائع والمشتري.

وعلى الرغم من عدم وجود نص واضح وصريح في هذا السياق، إلاَّ أنه يتم تحميل مصاريف الرسوم عادة على الطرف المشتري.

أي أن المشتري يدفع 4 بالمئة من مجموع قيمة العقار كرسم للطابو .

فعلى سبيل المثال:

إذا كان سعر العقار 200 ألف ليرة تركية، فسوف تبلغ قيمة رسم الطابو 8 آلاف ليرة تركية!

لذلك لا بد من أخذ هذا المبلغ بعين الاعتبار، والاتفاق مقدماً بين الطرفين، حول طريقة سداده بوضوح بين البائع والمشتري.

***ويحق للمشتري الحاصل على سند الطابو الحصول على إقامة عقارية من وزارة الداخلية التركية.

تتراوح مدتها بين سنة إلى ثلاث سنوات.

***واذا كانت قيمة العقار 250 الف دولار تستطيع الحصول على الجنسية التركية .

Comments (0)